La plupart des locateurs et propriétaires d’immeubles se font représenter par des professionnels qui veillent à leurs intérêts. Pourquoi devriez-vous vous passer d’une telle représentation ? Si vous êtes à la recherche d’un emplacement pour votre entreprise ou bureau, sachez que bon nombre de locateurs et de propriétaires d’immeubles accordent des incitatifs pour que vous songiez à opter pour leur immeuble. Au nombre de ces incitatifs, on compte des coûts moins élevés pour la surface d’occupation brute prévus dans le contrat de location final.

Si vous signez une lettre mandat avec un AGENT IMMOBILIER, vous serez épaulé par un conseiller qui travaillera d’arrache-pied pour vous représenter ainsi que votre entreprise sur le marché. Il peut aussi communiquer avec bon nombre de propriétaires d’immeubles ou de locateurs sans révéler votre identité. Il pourra donc examiner, sans pression, d’éventuels marchés.

Que vous soyez un locataire de bureaux ou d’espace industriel ou un détaillant locataire, un AGENT IMMOBILIER commercial possède l’expérience et les connaissances du marché de sorte qu’il puisse vous trouver des locaux adaptés à vos plans d’affaires et à vos exigences financières. Que vous ayez un ou plusieurs emplacements, qu’ils soient situés au Canada ou partout dans le monde, discutez de vos besoins avec un AGENT IMMOBILIER commercial. Un AGENT IMMOBILIER est un professionnel qui a obtenu un permis en vertu de la législation de votre province et qui est tenu de suivre des cours en immobilier pendant toute l’année.

Que vous deviez renouveler votre bail ou que vous soyez à la recherche d’un nouvel emplacement pour votre entreprise ou bureau, renseignez-vous auprès d’un AGENT IMMOBILIER commercial sur les services qu’il peut vous offrir.

S’agit-il de la première fois que vous louez de l’espace pour votre entreprise ?
Voici quelques étapes essentielles à franchir :

• Rencontrer les AGENTS IMMOBILIERS commerciaux qui desservent le secteur qui vous intéresse. Certains se spécialisent dans le type d’espace dont vous avez besoin (locaux à bureaux, locaux commerciaux ou espace industriel, etc.). Arrêtez votre choix sur celui qui saura être votre meilleur partenaire d’affaires. L’AGENT IMMOBILIER que vous aurez choisi agira comme s’il était votre partenaire. Assurez-vous d’entretenir un bon rapport avec lui et assurez-vous aussi que l’AGENT IMMOBILIER aura le temps et les ressources à consacrer à votre entreprise.
• Signez une lettre mandat. Il s’agit d’une lettre qui précise les services que l’AGENT IMMOBILIER vous fournira et de quelle façon il sera rémunéré et qui comporte une « analyse des besoins » qui tracera les grandes lignes de vos besoins. Il pourrait s’agir de l’espace total requis, d’installations spéciales (telles qu’un quai de chargement), du nombre d’employés et de l’espace partagé (salles de conférence, cuisine, hall, etc.).
• Si vous n’êtes par sûr que la location soit le choix tout indiqué pour vous, l’AGENT IMMOBILIER pourra vous remettre une analyse comparative achat-location et renouvellement-déménagement.
• Une fois que vous aurez trouvé réponse à ces questions, votre AGENT IMMOBILIER pourra élaborer un cahier de spécifications à l’intention de votre entreprise. Il s’en servira pour relever toutes les options qui s’offrent à votre entreprise.
• Votre AGENT IMMOBILIER vous remettra une courte liste d’options dressée en fonction du cahier de spécifications. En règle générale, on vous conseille de visiter trois emplacements en personne.
• Votre AGENT IMMOBILIER peut vous préparer une « Demande de propositions » ou « DP » qu’il fera parvenir aux propriétaires et locateurs des locaux préférés que vous lui aurez précisés.
• Dès que le locateur ou le propriétaire soumet une proposition, votre AGENT IMMOBILIER le parcourra et en analysera les modalités, puis vous formulera des recommandations.
• Lorsque vous aurez retenu la proposition préférée, votre AGENT IMMOBILIER entamera des négociations approfondies.